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黄浦江边180万方巨无霸地块出炉 或将破上海总价纪录

来源:浙江在线   作者:  发布时间:2019年12月28日 12:54

  浙江在线-住在杭州网12月25日讯(浙江在线记者 李成)12月24日,上海市规划和自然资源局发布徐汇区黄浦江边核心区域一宗“巨无霸”地块的预申请公告,建筑总面积达179.1万㎡,其中地上计容面积达108.7万㎡。

  由于还在预申请阶段,起始总价暂未公布,但由于地块体量巨大,又是黄浦江一线江景,而且光保证金就高达65亿元,市场上纷纷猜测,此地块的总价将创造上海总价纪录。

徐汇滨江核心区地块位置图.png

  地块位置图(制图:章嵘嵘)

  “巨无霸”一线江景 总价预计创纪录

  地块位于徐汇滨江板块,拥有超过1公里长的一线黄浦江景,与世博文化公园隔江相望,区位十分优越。

  地块体量巨大,土地面积32。4万㎡,地上计容面积达108。7万㎡,地下建筑面积达71万㎡(地下商业建筑总建面6万㎡)。由徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块组成。

  地块预申请活动的全额保证金金额高达65亿元,起始总价暂无公布。但绝版的一线江景,超百万方的大体量,地块未来的总价,将很有可能超过中民投联合体拿下的董家渡地块248。5亿的价格,创造上海新的总价纪录。

  对比杭州来看,杭州目前的单宗地块的总价纪录为杭州信达中心创造的123亿元。而今年新鸿基&平安联合体拿下的江河汇地块,则是由三宗地块组成,总价合计132.6亿元。

  比肩陆家嘴的高定位 地块要求严苛

  地块定位很高,出让预申请须知中明确指出:“本地区将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势,形成世界级金融产业发展平台,比肩外滩和陆家嘴,打造上海国际金融中心的新增长极”。

  并且地块用地性质复杂,包含商办用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地等。对于房企最为关心可销售的商品住宅部分却很少,108.7万㎡的地上总建筑面积,可售的商品住宅仅2.8万㎡,占比不足3%。

  而且地块对自持比例有很高的要求,其中地上、地下的商业需100%自持,文化体育和社会租赁住宅也是全部自持,办公部分需自持60%。这对房企的运营能力的要求将会非常高,预计房企组成联合体竞买的概率较大。

  地块指标表

地块指标表.png

  徐汇滨江二手房价 遍地10万+

  地块周边的二手次新房,房价基本都超过了10万元/㎡。例如海珀旭辉,二手挂牌价格集中在13万/㎡左右,保利西岸,二手挂牌价14万/㎡左右。

  以周边二手房价来测算,虽然地块只有2.8万㎡的可售住宅,但预期销售额将接近40亿元。

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